Moscow Business School

Строительство. Недвижимость. Девелопмент /

Долевое строительство. Новая реальность 214-ФЗ: счета эскроу, проектное финансирование, критерии достройки по старым правилам и увеличение требований к застройщикам. Повышение квалификации

Продолжительность и формат обучения: 16 академических часов очно или онлайн

С 1 июля 2019 г. вступают в силу новые правила финансирования долевого строительства. Кроме того, 27 июня 2019 года были опубликованы и вступили в силу очередные изменения в 214-ФЗ, согласно двум новым законам 151-ФЗ и 153-ФЗ.
Они повлияют на деятельность всех застройщиков в сфере жилищного строительства.

Немного смягчает ситуацию тот факт, что у части застройщиков все еще остается возможность работать по старым правилам. Кроме спорных моментов, связанных с соответствием вышеуказанным критериям, у строительного сообщества не меньше вопросов и к представителям банковского сектора.

Новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчетном счете, необходимость пользоваться единственным банковским счетом, открытым в уполномоченном банке (причем вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами — это лишь неполный перечень нововведений, которым посвящен данный семинар.

В результате обучения вы:

  • изучите масштабные изменения в долевом строительстве
  • рассмотрите новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года
  • познакомитесь с ужесточением требований к деятельности застройщика, а также к его органам управления и участникам
  • изучите дополнительные ограничения на использование средств дольщиков по объектам, разрешение на которые получено после 1 июля 2018 г.
  • сможете просчитать все риски при долевом строительстве
  • рассмотрите государственную регистрацию прав на недвижимое имущество применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства
ПРОГРАММА

День 1

Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗ

Изменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 г.

  • Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов
  • Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации
  • Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ
  • Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства
  • Введение других новых запретов для застройщиков

Другие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-2019 годах

  • Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан
  • Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам
  • Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями
  • Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств
  • Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию

Бартер до и после 01 июля 2019 года

  • Расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участка

ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа в свете реформы

Альтернативные источники финансирования жилищного строительства. Какие еще есть, кроме проектного финансирования

Прогнозы развития отрасли после 01 июля

  • Новые риски и альтернативные возможности

День 2

Критерии достройки по старым правилам: как считать

Условия достройки объектов по старым правилам

  • Как считать показатели
  • Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры
  • Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты

Подсчет показателей для соответствия критериям

  • Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете
  • Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели
  • Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т.ч. авансам или по КС-2
  • Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов

Оформление документации, мнения и рекомендации юристов и аудиторов

  • Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта
  • Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют риски

Счета эскроу и банки

Как пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов

  • Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие
  • Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться
  • Минимальный объем собственных средств: будут ли отличаться требования в зависимости от региона
  • Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме — условия и критерии оценки банками
  • А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС

Какие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования

  • Процентная ставка — от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться
  • Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков
  • Существенное отклонение от плана продаж — действия банка
  • Остановит ли банк финансирование в таком случае
  • Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика
  • Каковы тогда риски расторжения договора

Откуда взять собственные средства застройщику, если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жилья

Практикум «Разбор вопросов по теме в формате круглого стола»

ФОРМАТ И ДАТЫ ПРОВЕДЕНИЯ

Формат обучения:

  • Очный семинар
  • Онлайн-семинар

Ближайшие даты проведения:

  • 12 - 13 ноября 2021
  • 28 - 29 января 2022
  • 8 - 9 апреля 2022
  • 10 - 11 июня 2022
  • 5 - 6 августа 2022
  • 7 - 8 октября 2022
  • 9 - 10 декабря 2022
ПРЕПОДАВАТЕЛИ

Слюсаренко Валерий Евгеньевич

Рейтинг: 9.6.  Задать вопрос
Доктор технических наук, специалист в области проектирования и строительства крупных объектов, в том числе в рамках ФЦП и ФАИП

Шупенева Наталья Борисовна

Задать вопрос
МВА, эксперт-практик, специалист в области проектирования и строительства объектов различной сложности и назначения, в том числе в рамках исполнения федеральных целевых программ и государственных контрактов

ОТЗЫВЫ

В общем все понравилось.

Артеменко Марина, ООО «Смайнэкс Управление Активами», финансовый контроллер, 11 июня 2021

Все понравилось!

Шорин Александр Алексеевич, Сивер, руководитель проекта, 11 июня 2021

Все очень понравилось!

Ильчук Елена Николаевна, ООО Московская Строительная Компания, юрисконсульт, 28 июля 2018

Курс в формате интерактивного общения был проведен. Только благодаря такому общению были получены ответы на многие вопросы, связанные с коллизиями в законодательстве. Спасибо за прекрасный курс и выбор потрясающего лектора. Курс прослушан на одном дыхании!!!

Шупенева Наталья Борисовна, ООО «ЭНЕРГО АУДИТ», руководитель юридического отдела, 28 июля 2018

Высокая информативность, контакт с аудиторией.

Самойлов Анатолий Эдуардович, ООО МСК, руководитель юридического департамента, 28 июля 2018

Благодарна за проведение данного мероприятия. Конструктивная встреча. Обсуждение текущих и новых изменений в действующем законодательстве.

Скрипина Ирина Петровна, ООО МСК, главный бухгалтер, 28 июля 2018

В стоимость обучения входят:

*При наличии диплома о предыдущем образовании (среднее профессиональное и/или высшее)

Оставьте заявку:

InstagramYouTubeFacebookVkontakte