Moscow Business School

Строительство. Недвижимость. Девелопмент /

Анализ рынка недвижимости в интересах инвестиционно-строительной деятельности

Данную программу можно организовать только в корпоративном или индивидуальном формате. Для консультации заполните форму внизу страницы.

В результате обучения вы:

  • овладеете системным подходом к инвестиционному анализу рынка недвижимости
  • рассмотрите различные методы анализа и оценки рынка, методики прогнозирования динамики цен и потока доходов
  • получите алгоритм использования результатов анализа рынка

Программа семинара:

Методы анализа рынка недвижимости

Принципы методологии анализа рынка недвижимости. Рынок недвижимости как объект исследования

  • Рынок недвижимости: общая структура, функции. Свойства рынка и их показатели. Стоимость объекта, затраты, цена, категории цен и арендных ставок. Многоуровневая система показателей и формы их регистрации

Типовые цели анализа рынка недвижимости. Требования к профессии аналитика. Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости

  • Содержание общего анализа. Общерыночный консалтинг. Общий (универсальный) и специализированный анализ. Специализированный консалтинг

Анализ рынка в интересах управления инвестиционно-строительным проектом (девелопмента)

Системный подход к инвестиционному анализу рынка недвижимости

  • Сущность методологии инвестиционного анализа рынка. Системные принципы инвестиционного анализа рынка недвижимости. Определения глоссария CCIM

Анализ рынка в локации объекта

  • Циклы рынка недвижимости. Экономический тип, степень и стадия развития рынка

Анализ реализуемости местоположения

  • Примеры описания района, города, площадки в интересах обоснования концепций застройки земельного участка. Зона торговли. «Барьеры для входа и роста», «рычаги развития», «генераторы движения» зоны торговли. Пример исследования зоны торговли и оценки реализуемости местоположения

Предварительная оценка реализуемости площадей на основе мониторинга агрегированного рынка и среднерыночных показателей доходности

  • Мониторинг и анализ сегментов агрегированного рынка. Анализ разрывов и определение соотношения спроса и предложения на основе расчетно-табличной методики. Предварительная оценка финансовой реализуемости девелоперских проектов. Примеры

Прогнозирование динамики цен, объема и темпов заполняемости (поглощения) площадей

  • Методика прогнозирования поглощения площадей на основе анализа экономической базы
  • Процедура анализа экономической базы (АЭБ). Определение отраслей экономической базы и оценка показателя местоположения. Оценка текущей базисной занятости. Расчет МЭБ. Расчет КНЗ. Анализ «сдвиг-доля». Упрощенное применение методики АЭБ. Пример оценки реализованного спроса на офисные площади в г. Екатеринбурге и прогноза динамики спроса путем упрощенного анализа экономической базы
  • Методика прогнозирования поглощения площадей на основе анализа разрывов рынка

Прогнозирование потока доходов в инвестиционном анализе

  • Методика выбора рекомендуемого диапазона цены реализации объекта (на примере жилых элитных новостроек)
  • Методика определения рекомендуемой арендной ставки офисного помещения
  • Основные задачи анализа рынка в данном исследовании. Формирование и статистический анализ первичной выборки аналогов. Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка аренды коммерческой недвижимости в сегменте производственных и офисно-складских помещений г. Москвы. Статистический анализ выборки предложений в СВАО. Выводы по анализу предложения
  • Детализация прогнозируемых цен и арендных ставок по предполагаемым продуктам проекта и определение недисконтированного потока доходов для вариантов проекта
  • Оценка ценовой конъюнктуры в локации объекта. Определение прогнозных цен продажи квартир и продажи/сдачи в аренду нежилых помещений

Инвестиционный консалтинг. Понятие инвестиционный консалтинг

  • Цели и задачи инвестиционного консалтинга. Структурная схема подготовки и проведения исследований при инвестиционном консалтинге

Алгоритм использования результатов анализа рынка при инвестиционном консалтинге

  • Этапы исследования при инвестиционном и инвестиционно-строительном консалтинге. Содержание работы в зависимости от целей исследования (содержания Технического задания). Три цикла предынвестиционного анализа проекта
ЕСТЬ ВОПРОСЫ?
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ
   
InstagramYouTubeFacebookVkontakte
Полная версия сайта